房宅单位充作商业用途之申请程序及指南

 

砂拉越资源策划及环境部发出，砂州策划单位之3/2014公文，就房宅单位充作商业用途之申请程序及指南，说明如下：

 

砂州策划单位之3/2014公文：

房宅单位充作商业用途之申请程序及指南

 

1. 目的：

政府批准房宅单位充作商业用途之政策，乃协助初创业商家可以在一个短期的场所，进行小规模的业务。一旦业务扩展到大规模，房宅单位   将不再合适，必须迁至适当的商用场所。

 

这项指南及申请程序经已获砂州策划单位于14.05.2014会议批准通过。

 

2. 审核指南：

(a)      须有一个便利的通路，同时有空间可供车辆短暂等候及泊车。位于交通繁忙之房宅单位是不被允许的

(b)      营业规模小

(c)      不会对毗邻造成噪音或异味的滋扰

(d)      不会造成火灾及危害健康

(e)      事先获得社区领袖之同意书（若需）

(f)       毗邻地主同意书（两户范围，例如：双边及马路对面）

(g)      垃圾处理

(h)      被批准使用房宅之类型，取决于商业的使用情况和规模

 

3. 申请程序：

(a)      申请流程

流程	说明
提交申请	地主提交申请书
处理及批准	土地测量局总监审核

注：由土地测量局总监发出之批准书，会将副本发予地方议会、县议会、消防局及税务局。

 

(b)      申请条件

1. 地主须提交申请书予土地测量局总监，内容涵盖如下：

• 业务类型
• 经营规模
• 房宅充作商用之期限
• 若申请人为租户，须获得屋主之同意书

 

2. 须提交之文件

• 屋契影印本（若有）
• 房宅照片
• 社区领袖同意书（若需）
• 毗邻屋主同意书，按滋扰程度所需之数量（最少双边各两户）
• 位置平面图，标明道路导向
• 泊车及/或候车平面图
• 若建筑物须扩建，草图须获得批准

 

4. 批准细则：

• 短暂性使用五年
• 由政府定夺划一收取升级配套之价格
• 若邻舍/社区有任何合理的投诉，申请将被撤销
• 任何装修/改建/扩建须事先获得地方议会的批准

 

5. 不被允许在房宅单位营业的商业类型：

宠物店	汽车展厅
湿产品贮藏（海产、咸鱼）	积存金属制品
车库/车间	农业及化肥贮藏
娱乐店（卡拉OK、乐队）	玻璃纤维及玻璃切割店
易燃品贮藏	社会服务代理
五金产品（大规模）	汽车配件安装店
回收中心（大规模）	野生动物与保护/珍奇动物店
轮胎店	家具店
电器和资讯科技服务（大规模）	陶瓷和花瓶店
足疗店	建材店（大规模）
桌球店	煤店
游戏/赌场	珠宝店
干扰/工作室	冰块贮藏/冰淇淋经销商

 

6. 或被允许在房宅单位营业的商业类型：

手工艺品店	报纸代理
裁缝店	旅行社
面粉磨	广告和拍摄公司
西米和木薯制作	邮局、电信、快递
咖喱和香料制作	美术廊
峇迪	室内装饰
传统食品制造	自行车和修理厂
枕头和床单制作	咖啡店
健身房、有氧运动和复健中心	便餐厅和食堂
水族店（鱼只和用品）	露天餐馆
小型市场	看护
花卉、苗圃与装饰品店	托儿所
纪念品店	零售店
地毯店	餐馆和咖啡馆
锡品店	备办餐饮
化妆品和香水店	民宿
纺织品店	小型办公室（节目管理、培训咨询、旅游代理、外籍劳工代理、保险代理、银行代理等）
文具书本店
杂货店
钟表维修店	精品店
租赁店：个人用品、光盘和书籍	婴儿用品
理发及美容店	直销店
传统医药	钓鱼用品
照片和通讯	运动用品
饰品店	婚礼咨询
影片店	广告服务店
镜子和框架店	古董店
钥匙复制和图章店	保安服务

  

事关商界业者切身利益，敬希垂注是荷！